一个女人坐在崭新的白色厨房里

利用你的家庭资产:房屋资产的前四种用途

亚利桑那州联邦工作人员

以你的房屋净值为抵押借款可以让你灵活地获得资金,当你需要大笔开支时,比如房屋改造项目, 婚礼,甚至合并债务——通常比其他类型的贷款或信用卡的利率要低.

房屋净值贷款的类型
权益是你所欠的抵押贷款和你的房屋价值之间的差额. 房屋净值贷款和房屋净值信用额度都是以房屋为抵押的贷款(第二次抵押). 这两种贷款的关键区别在于你如何获取资金——作为一次贷款,还是根据信用额度提取资金.

房屋净值贷款
A 房屋净值贷款 允许你借一个固定的金额,你收到一次总金额. 你将有资格获得的金额是根据你的房子的贷款与价值比率计算的, 付款方式, 你的收入和信用记录.

固定利率
大多数房屋净值贷款有固定的利率.

支付
用房屋净值贷款, 在你收到贷款期限的总金额(e.g.15年). 此外,利息支付的房屋净值贷款往往是100%的免税.

房屋净值信贷额度(HELOC)
A 房屋净值信用额度 循环信用额度允许你在需要的时候借到一定限度的钱吗.

HELOCs比固定房屋净值贷款更灵活. 既然你是开信用额度而不是借一定数额的钱, 你可以在一段被称为“提款期”的时间内根据需要提取资金.”

浮动利率
HELOCs有可变的利率. 这意味着你在贷款期间支付的利息可能会波动. 就像房屋净值贷款一样,利息可以免税.

支付
HELOCs的还款条款各不相同,但通常非常灵活. 你的贷款人可以解释细节.


房屋净值的前四大用途

  1. 家里的改进. 家庭装修通常可以增加你的房子的价值,你可以从你的税收中扣除贷款的利息.
  2. 债务合并. 使用房屋净值贷款合并债务到一个低息贷款可以节省数千美元,并帮助缩短还款时间.
  3. 大学教育. 现在利率很低, 用房屋净值贷款来资助大学教育可能是一个明智的选择. 然而, 用房屋净值偿还联邦学生贷款可能并不总是明智的, 因为这些贷款有时有资格获得部分或全部减免.
  4. 应急基金. 如果需要,HELOC可以让你获得资金作为应急基金使用.


准备拿出一个房屋净值贷款?
在你申请, 这是很重要的运行数字,以确保你可以很容易地满足定期贷款还款. 否则,你将面临违约的风险,失去你的房子.

你还应该咨询你的税务顾问,看贷款的利息是否可以从税款中扣除.

如果你准备申请的话, 亚利桑那联邦银行提供这两种类型的股权贷款,利率很低,而且没有结算成本! 从今天开始:在一家分行停下,给我们打电话(602)683-1000或访问 ArizonaFederal.org/Equity.

轮到你: 你用你的房屋净值做什么? 请在评论中告诉我们.