现金之上的样板房

购房:20%下跌的神话

亚利桑那州联邦工作人员

如果你在为自己的房子存钱, 你可能会认为你需要存钱,直到你有你梦想的房子总价值的20%作为首付. 但事实是你不需要付20%.

20%的神话是房地产危机后遗留下来的, 当许多贷款机构一度收紧贷款参数时. 事实上,自1934年联邦住房管理局(FHA)推出贷款以来,抵押贷款就没有要求支付20%的首付.

让我们探索不需要20%首付的贷款选择,并看看较小首付的利弊.

    传统的贷款选择:
    • 3%低抵押贷款: 许多贷款机构将要求低至3%的首付. 有些公司甚至为这些贷款提供降低了的抵押贷款保险, 没有收入限制,也没有首次购房者的要求.
    • 5%低抵押贷款: 很多贷款人接受5%的首付. 然而,大多数要求买家的FICO得分在680或更高.
    • 10%低抵押贷款: 即使信用评分不理想,大多数贷款人也会接受10%的首付.

    这些贷款都要求有收入资格,而且大多数都要求为采购经理人指数付费, 或者是私人抵押保险.

     
    政府支持的贷款选择:
    • FHA贷款: 这项贷款旨在帮助首次购房者,首付低至3美元.5%.
    • VA贷款: 退伍军人管理局的抵押贷款只适用于现役和退役军人. 他们要求零首付,也不需要抵押贷款保险.
    • 美国农业部住房贷款: 这些贷款也要求零首付,但申请资格是基于地点的. 符合资格的住房必须位于人口稀少的地区.
     
    低首付的好处

    你是要等到攒了20%才存钱吗? 你可能要重新考虑一下. 在你存钱的这段时间里,房价可能会大幅上涨. 利率也可能上升.

    低首付的其他好处包括:

    • 节约现金: 你会有更多的钱用于投资和储蓄.
    • 偿还债务: 许多贷款人建议在买房前先偿还信用卡债务. 这将提高你的信用评分,帮助你获得更好的抵押365官网登录.
    • 建立应急基金: 作为一个房主,有一个充足的应急基金是至关重要的.
    低首付的缺点
    • 抵押贷款保险: PMI是每月额外的费用.
    • 可能更高的抵押365官网登录: 如果你申请的是一笔首付较低的传统贷款, 你会有更高的抵押365官网登录.
    • 更少的股票: 更少的首付意味着你的房屋净值更少.

    在找房子之前,确保你能负担得起自己的房子. 理想情况下,你每月的住房成本不应该超过你每月总收入的30%.

    准备买你梦想的房子或有关于家庭贷款过程的问题? 联络我们的 抵押贷款官员 寻求帮助.