缩略图

家庭改进的每一个预算

亚利桑那州联邦工作人员

对于数以百万计的美国人来说,拥有一套房子是他们一生中最大的一笔交易. 为了保护这笔交易, 重要的是要考虑投资回报(ROI)作为一个关键因素,在家庭改善决策过程. 随着凤凰城房地产市场的持续改善和稳定, 越来越多的硅谷居民面临着将房屋净值或辛苦积蓄变现的决定,以改善他们的住房.

亚利桑那州联邦, 我们有兴趣为您提供所需的专业知识,以获得最大的投资回报率,当它来改造或出售您的家. 我们最近采访了罗茜·罗梅罗, 当地凤凰城家庭装修专家和周六早间广播节目主持人罗茜的房子" (92.3调频KTAR),以获得他的观点.

罗西已经做了超过26年的节目了, 并认为这是一种荣誉和责任,被认为是亚利桑那州最值得信赖的家庭改善建议和技术的来源之一.

在这篇文章中,无论你的预算是多少,你都会找到改进家庭的想法. 我们来谈谈厨房, 浴室和户外升级,不仅会为您带来卓越的投资回报率, 而且还能让你在未来的岁月里享受你的家.

升级你的厨房

预算:2000美元
有了这个相对适中的预算,你可以把可能显示磨损迹象的橱柜,使它们看起来新的. 你首先要确定你的内阁是否值得复兴. 橱柜是否坚固且功能正常? 你喜欢整体的设计,尤其是柜门面吗? 为2美元,你可以拆下这些门,把它们带到专业人士那里,让他们与木材颜色匹配,并重新油漆它们, 用清漆把它们封起来,让厨房里的颜色真正地显现出来. 在同样的预算范围内,另一个想法是在橱柜照明下增加戏剧性. 额外的照明可以使在厨房做饭时更容易工作,同时也突出你的台面. 罗茜说,当涉及到厨房时,你永远都不能有太多的光线.

预算:7500美元
如果你在你的项目上有更多的钱,你可以做更多的改变. 你可以从头开始安装新的台面. 据罗西, 枫木砧板是一种台面材料,经常被忽视,但可以增加温暖你的厨房. 这是卫生, 易于保养,如果有划痕或污渍, 你所要做的就是轻轻打磨它,让它回到原来的美丽. 在7500美元时,你可能还会开始考虑升级现有的家电. 放置一个不错的中级蒸汽消毒洗碗机是一个很好的方法来增加你的厨房改造的价值. 在这一价格范围内,其他一些受欢迎的升级包括增加嵌入式照明以取代丙烯酸透镜荧光灯,以及去掉拱檐以提高天花板. 提高天花板是一种便宜的方法,可以让房间感觉更大,而不实际增加面积.

预算:15000美元+
如果你有15美元,000年花, 你可以对你的厨房做很多改变,让它感觉几乎是全新的. 罗西建议再加工, resurfacing and re-facing all cabinets; upgrading all of your appliances; and installing new 台面. 记住,一个典型的厨房改造成本在每平方英尺500美元到600美元之间.

如果你有一个"梦想预算” of $50,000或更多, 你可以买全新的橱柜, 台面, 所有新电器和新地板. 在橱柜下添加照明,真正让你的新厨房脱颖而出. 一个很好的经验法则是记住,你的总翻新预算可以通过把你的新橱柜的成本乘以四来计算. 但另一件要记住的事情是,一个完整的厨房改造可以增加你的房子的价值近25%.

 

浴室重塑

预算:2000美元
第二个许多房主有兴趣升级的地方是浴室. 罗西说,在讨论浴室改造时,你必须先说点“如厕话”.罗茜说,山谷地区正在进行的第一项厕所升级就是所谓的免提厕所. 包括安装费用在内,这些费用从2000美元到3000美元不等. 厕所基本上可以让使用者处理他们的事务, 清洁, 擦干并冲水时不要使用卫生纸或触摸手柄冲水. 你可以发挥你的想象力,但这些都是非常受欢迎的升级.

升级到高科技厕所听起来可能很有趣, 它可能不会产生最好的投资回报,如果你有一个有限的预算,并准备出售你的房子. 根据罗西的说法,安装丙烯酸衬垫是一种低成本的方法来恢复你老化的浴缸/淋浴器. 他还建议在浴室水槽下面放一个乙烯基平底锅,尽管这在本质上不是化妆品. 这可能是一个真正的救星,它可以捕捉到漏水管道的滴水,你可能不会注意到,直到损坏已经造成. 其他节约但有效的diy浴室改进包括新的毛巾架, 照明灯具, 内阁的硬件, 还有彩色浴帘和毛巾. +, 你永远不能低估在浴室或任何房间刷一层新油漆的影响.

预算:7500美元
为7美元,你可以很容易地负担一个新的橱柜/梳妆台底座和一个高端的台面,如花岗岩或石英. 与, 你也可以升级你的水龙头,让它比大多数家庭安装的更深. 用一部分预算安装一些嵌入式照明和一个无框淋浴房. 这些类型的升级将使你的房子在出售的时候对潜在买家更具吸引力.

预算:15000美元+
删除你的旧, 发霉的淋浴和安装一个自定义的温和的饰面是一个伟大的方式来翻新你现有的浴室. 增加更多的照明来改善功能,使空间更吸引人. 有了15000美元,你可以雇佣专业承包商来完成这些升级. 知道工作做得很正确,你就放心了. 记住,浴室是装修最贵的房间. 成本从每平方英尺600美元到800美元不等.

如果你真的想做 过多的浴室升级在美国,你很容易就能花掉6万美元甚至更多. 这种类型的改造会被认为是一个完全的勇气工作. 就像罗西说的,“你把事情搞砸了.“经过如此大规模的改造,你可以改变一切——地板, 墙, 汇, 厕所。。。, 浴缸, 淋浴, 梳妆台和台面——基本上是从地板上重建浴室. 你也可以利用这个干净的石板运行娱乐电缆和安装新的插座或移动现有的. 对于那些买得起的人来说,一些非常流行的浴室升级是电视和环绕立体声. 加上前面提到的免提厕所,这个浴室听起来是一个非常令人愉快的享受空间.

 

户外升级

预算:约2000美元
硅谷住宅最常见的两项升级要求是厨房和浴室, 但另一种增加投资价值的方法是关注外部环境. 去除混凝土门廊或其他混凝土在您的财产更换它的摊铺机可以是一种廉价和简单的方法,以增加价值和吸引力. “(混凝土)有两种类型:开裂或即将开裂,”罗西说. 你可以很容易地更换污渍或损坏的铺路石,但修复混凝土有点困难.

完全替换混凝土是最好的选择, 但如果你的预算比较紧张,或者你的混凝土露台是你的基础的一部分, 您也可以查看覆盖摊铺机. 这些比传统的摊铺机更薄,因为它们会覆盖现有的混凝土, 它们对美化你的财产大有帮助.
另一个吸引人且经济实惠的升级是户外娱乐系统. 看起来像石头的扬声器可以很容易地放置在沙漠景观中. 当声音指向你的娱乐区域时, 音乐可以为你全年的户外社交聚会增添美妙的氛围.

预算:5000美元
添加一个内置的烧烤架给你的后院一个自定义的外观和感觉. 如果你家允许的话, 连接到煤气管道是确保你不会耗尽汽油的万无一失的方法. 但这些烤架可能会让你花钱! 预计要支付2500美元或更多,这取决于你在一个烧烤有多少铃铛和哨子. 照明功能和一些适中的石材工作将使您的项目圆满,并提供一个显著的投资回报.

预算:15000美元
前提是你有足够的预算支持它, 安装一个小水景比种植草或沙漠景观更有效(从用水的角度来看). 罗茜建议找一位建造小型建筑的专家, 可持续的池塘,比任何草坪使用更少的水,并增加您的财产的利益.

一个带燃气管道的火坑也可以真正增加你的财产的价值,创造一个舒适的地方享受寒冷的沙漠之夜. 池塘和火坑将很容易花费15美元,如果做得好,会有1万或更多, 但是增加的价值可以在出售你的房子时收回.

升级你的家可以赋予它的个性和, 如果做得好, 更多的吸引力, 无论是在家里还是在外面. 当你在家里投资更多的钱时, 停下来问问自己,它是否会给你带来最好的投资回报. 如果不是,那么是时候重新考虑费用了.

如果你想更新或升级你的房子,而不把你的存款降到螺栓, 考虑让你的家用一个 房屋净值贷款.

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