对于数以百万计的美国人来说，拥有住房是他们一生中最重要的一件事. 为了保护购买, 重要的是要考虑投资回报(ROI)作为一个关键因素在家庭改善决策过程中. 随着凤凰房地产市场的持续改善和稳定, 越来越多的山谷居民面临着这样的决定:将房屋净值变现，或将辛苦挣来的积蓄变现，以改善他们的房屋.

亚利桑那州联邦, 我们有兴趣为您提供所需的专业知识，以获得最高的投资回报率，当涉及到改造或出售您的房子. 我们最近采访了罗茜·罗梅罗, 凤凰城当地家居装修专家，周六早间广播节目主持人罗茜的家" (92.3 FM KTAR)，以获得他的视角.

罗茜已经主持节目超过26年, 并认为被公认为亚利桑那州最值得信赖的家居改善建议和技术来源之一是一种荣誉和责任.

在本文中，无论你的预算如何，你都可以找到一些改善家庭环境的方法. 我们来谈谈厨房, 浴室和户外升级，不仅会为您带来卓越的投资回报率, 但也会让你在未来的岁月里享受你的家.

升级你的厨房

预算:2000美元
在这个相对有限的预算下，你可以把那些磨损了的橱柜翻新一下. 您首先需要确定您的内阁是否值得恢复. 橱柜是否坚固，运行是否正常? 你喜欢整体的设计吗，尤其是门柜的外观? 为2美元,000美元，你可以把这些门拆下来，带他们去找专业人士，让他们给木头配上颜色，然后重新粉刷, 用清漆密封，让颜色在你的厨房里绽放. 在相同预算范围内的另一个想法是在内阁照明下增加戏剧性. 额外的照明可以让你在厨房做饭时更容易工作，同时也可以突出你的台面. 罗西说，当涉及到厨房，你永远不会有太多的光.

预算:7500美元
如果你有更多的钱花在你的项目上，你可以做更多的改变. 你可以从安装新的台面开始. 据罗西, 枫木砧板是一种经常被忽视的台面材料，但可以为您的厨房增添温暖. 这是卫生, 容易保养，如果有划痕或污点, 你所要做的就是轻轻打磨它，让它恢复原来的美丽. 在7500美元的价位上，你可能还会开始考虑升级你现有的家电. 安装一台中型蒸汽消毒洗碗机是给你的厨房改造增加价值的好方法. 在这个价格范围内，其他一些受欢迎的升级包括增加嵌入式照明，以取代丙烯酸透镜荧光灯，以及移除拱背以提高天花板. 抬高天花板是一种廉价的方法，可以让房间感觉更大，而不增加实际面积.

预算:15000美元+
如果你有15美元,000年花, 你可以对你的厨房做很多改变，让它感觉焕然一新. 罗西建议再加工, resurfacing and re-facing all cabinets; upgrading all of your appliances; and installing new 台面. 请记住，一个典型的厨房改造成本在每平方英尺500美元到600美元之间.

如果你有"梦想预算” of $50,000或更多, 你可以选择全新的橱柜, 台面, 全新的电器和地板. 添加在橱柜照明下，真正使您的新厨房脱颖而出. 一个值得记住的经验法则是，你的总装修预算可以通过计算你的新橱柜的成本乘以4来计算. 但还有一件事要记住，一个完整的厨房改造可以让你的房子增值近25%.

浴室重塑

预算:2000美元
许多房主想要升级的第二个领域是浴室. 罗茜说，在讨论卫生间改造的时候，你必须要有一些“如厕谈话”.据罗西介绍，硅谷对浴室进行的第一项升级是所谓的免提厕所. 包括安装在内，这些费用从2000美元到3000美元不等. 厕所本质上允许使用者处理他们的事务, 清洁, 不使用厕纸，也不碰把手，就能擦干并冲水. 你可以发挥你的想象力，但这些都是非常流行的升级.

虽然升级到高科技马桶听起来很有趣, 如果你的预算有限，正在准备出售你的房子，它可能不会产生最好的投资回报. 根据罗西的说法，安装丙烯酸衬垫是一种低成本的方法，可以让你的浴缸/淋浴恢复活力. 虽然这不是化妆品，但他也建议在浴室的水槽下面增加一个乙烯基锅. 这可能是一个真正的救命稻草，你可以从漏水的管道中收集滴水，直到损害已经造成. 其他节俭但有效的diy浴室改进包括新的毛巾架, 照明灯具, 内阁的硬件, 还有彩色浴帘和毛巾. +, 你永远不能低估浴室里一层新油漆的效果——或者任何房间.

预算:7500美元
为7美元,500美元，你可以轻松负担一个新的橱柜/梳妆台底座和高端的台面，如花岗岩或石英. 与, 你也可以把水龙头和水槽升级到比大多数家庭安装的更深的地方. 用一部分预算来安装一些嵌入式照明设备和一个无框的淋浴房. 这些类型的升级将使你的房子在出售时对潜在买家更具吸引力.

预算:15000美元+
删除你的旧, 发霉的淋浴器，安装一个装饰适度的定制淋浴器，是翻修现有浴室的好方法. 增加更多的照明来改善功能，使空间更诱人. 用15000美元，你可以负担得起这些升级，通过聘请一个专业的承包商做正确的. 它会让你安心，因为你知道工作已经正确地完成了. 请记住，浴室是最昂贵的房间改造. 成本将从每平方英尺600美元到800美元不等.

如果你真的想做 过多的浴室升级在美国，你可以轻松花费6万美元或更多. 这种类型的改造将被认为是一项全面的内部工作. 就像罗茜会说的，“你把它带下来了。.“经过如此大规模的改造，你可以改变一切——地板, 墙, 汇, 厕所。。。, 浴缸, 淋浴, 梳妆台和台面——从地板往上重建浴室. 你也可以利用这一全新的方式来运行娱乐电缆，安装新的插座或移动现有的插座. 对于那些有能力的人来说，最受欢迎的浴室升级是电视和环绕立体声. 加上前面提到的免提厕所，这个浴室听起来像是一个非常愉快的空间享受.

户外升级

预算:约2000美元
在硅谷，家庭最常见的两个升级需求是厨房和浴室, 但另一种增加投资价值的方法是对外界多加关注. 用铺路石来代替你的房产，除去混凝土门廊或其他混凝土，这是一种既便宜又简单的增加价值和抑制吸引力的方法. “混凝土有两种类型:已经破裂的或即将破裂的，”罗西说. 你可以很容易地更换染污或损坏的铺路石，但修复混凝土有点困难.

完全更换混凝土是最好的选择, 但如果你的预算比较紧张，或者你的混凝土露台是地基的一部分, 你也可以看看覆盖铺路机. 这种路面比传统的路面更薄，因为它们覆盖在现有的混凝土上, 它们对美化你的财产大有帮助.
另一个有吸引力和经济效益的升级是户外娱乐系统. 看起来像石头的扬声器可以很容易地放置在沙漠景观中. 当声音指向你的娱乐区域时, 音乐可以为你全年的户外社交聚会增添美妙的气氛.

预算:5000美元
添加一个内置的烧烤架给你的后院一个自定义的外观和感觉. 如果你家允许的话, 连接到煤气管道是一个确保你不会耗尽汽油的万无一失的方法. 但这些烧烤会让你付出代价! 根据你想在烤架上放多少花里胡哨的东西，估计要花2500美元或更多. 照明功能和一些适度的石头工作将完善您的项目，并提供显著的投资回报.

预算:15000美元
只要你有足够的预算, 安装一个小型水景可以比种植草地或沙漠景观更有效(从用水的角度来看). 罗茜建议找一个建造小型建筑的专家, 可持续的池塘，比任何草坪使用更少的水，增加您的财产的利益.

一个带有燃气管道的drop-in火坑也可以真正增加你的财产的价值，创造一个舒适的地方，享受寒冷的沙漠之夜. 池塘和火坑很容易就花了15美元,如果做得对的话，可以达到或更多, 但是附加的价值可以在你的房子出售时得到补偿.

升级你的家可以赋予它个性和, 如果做得对的话, 更多的吸引力, 无论是在家里还是在外面. 当你在家里投资更多的钱时, 停下来问问你自己，它是否会为你的投资提供最好的回报. 如果没有，也许是时候重新考虑费用了.

如果你想要更新或升级你的房子，而不把你的储蓄365官网登录降到最低, 考虑让你的家做工作 房屋净值贷款.

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