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如何引导购房流程

亚利桑那州联邦工作人员
2016年9月1日

当我们要实现梦想的时候, 拥有一个房子通常是那些在每个人的清单上的事情之一. 就好像我们每个人心中都有一种根深蒂固的东西，让我们想要拥有头顶上的屋顶和周围的墙壁.

事实上，在全国房地产经纪人协会进行的一项调查中，几乎 十分之九的美国人认为拥有房子比租房更有意义 ——在拥有自己住房的人中，只有3%的人表示这是一种负面体验. 但就像大多数值得做的事情一样, 买房和拥有一套房子都很复杂，而且绝对不适合胆小的人. So, 对于我们这些想要在凤凰城买房的人来说, 我们已经把购买过程中涉及的步骤列了一张清单, 以确保你拥有房产的梦想不会变成噩梦.

  1. 决定它是否适合你.
    现在，这似乎是显而易见的. 毕竟，我们不是刚说过只有3%的房主认为这是一种负面体验吗? 是的,我们做. 但不是消极的东西是有区别的, 在特定的时间，这是对你最好的事情. 所以，在你开始申请抵押贷款和考察社区之前，问自己以下几个问题:
     
    • 我想要或者需要经常搬家的自由吗?
    • 我的住房需求是否可能在未来几年发生重大变化?
    • 我是否还没有准备好(或不愿意)处理维护一个家的成本或责任?
    • 我未来的收入是否非常不确定?
    • 有不完美的邻居会让我发疯吗?
    以上任何一个问题的答案都是肯定的，这意味着你最好还是租房住, 至少现在是这样, 主要是因为拥有住房不是一个短期的承诺. 而租房则意味着要签一份6个月或12个月的租约，一旦租约到期，你就可以自由搬家了, 卖掉房子然后搬到其他地方完全是另一回事. 以及所有与购房相关的前期成本, 加上与销售相关的成本, 事实可能会证明，在房产价值升值到足以弥补这些成本之前继续购买房产将付出高昂的代价.
  2. 选择您的首选项.
    即使你的习惯, 生活方式和现状似乎让你很适合拥有自己的房子, 这并不一定意味着你应该冲出去买一套四居室, 在一个安静的社区，半英亩阴凉的土地上有三间浴室. 这可能对一些人来说是正确的, 而对于其他人来说，完美的选择可能是一套距离公共交通很近的两居室公寓, 剧院和时尚餐厅. 好消息是，这两种选择都可以购买, 以及其他所有可能的配置. 所以，为了确保你去了正确的地方，寻找正确的家，考虑以下事情:
     
    • 你有多方便，你有时间做周末的项目吗?
    • 你喜欢在后院推着割草机、修剪灌木、拔草吗?
    • 哪些社区设施——餐馆, 夜生活, 咖啡馆——是必去之地, 你可以没有它而生活?
    • 你需要离公共交通工具多近?
    • 孩子在你的生活中扮演什么角色, 有好的学校有多重要, 公园和附近的其他孩子?
    • 有多少间卧室, 浴室, 办公室和其他你需要的空间-为你自己和可能的客人-或家庭成员?
    • 你有多少东西? 如果需要，你愿意租一个额外的存储空间吗?
    • 你需要什么车辆的停车位? 停车场是封闭的还是开放的?
    • 你在乎房子的外观和风格吗?
    所有这些因素都会对规模产生影响, type and location you ought to look for in a home – large or small; condo, townhome or single-family; suburb or central city. 在你开始找之前先弄清楚, 否则你会发现自己被太多的可能性压垮.
  3. 设定一个预算.
    有很多出版物和网站会告诉你，你应该花多少钱在你的房子上, 所以我们不会讨论这个部分原因是虽然有一些通用的指导方针可以帮助我们开始, 最后，只有你自己知道你的优先级是什么, 并且可以决定如何最好地适应他们.

    但是不管你决定为你的家预算多少, 重要的是你要做预算, 然后尽一切努力坚持下去(这不仅仅适用于房屋所有权!). 抵押贷款, 再加上家庭维护和维修的费用, 你不应该在不知道如何处理的情况下去做这件事吗.

    So, 看看你的收入和支出, 考虑什么对你来说是重要的(以及什么在未来会变得重要), 一定要包括足够的新家庭相关费用，如水电费, 维修, 等.然后确定你每个月可以支付的抵押贷款金额. 一旦你有了这个, 你可以使用任何数量的在线计算器来找出你可以得到的贷款规模与付款(确保它包括本金, 感兴趣, 税收和保险), 加上你能支付的首付金额, 瞧! 这大概是你能买得起的房子的价格.
  4. 获得真正的.
    在你买房的过程中, 这是关键时刻:决定你买得起的房子是不是你想住的房子. 这个过程几乎完全可以在网上完成:使用众多可用的房地产网站之一, 在你的预算中写上一个价格范围, 以及您需要考虑的地理区域和其他需求(房间), 面积, 停车, 等.)，然后看看会弹出什么. You might see some dream homes; you might see dumps. 但总的来说，你看到的房子(如果你看到的话)看起来像你想的那样吗?

    如果答案是肯定的，很好! 你已经准备好开始真正的寻找了. 但如果答案是否定的, 然后是时候重新评估你认为重要的事情了, 然后决定其中是否有可协商的. 我真的需要那么多卧室吗? 美食厨房能不能等我有钱重新装修? 再远一点的社区会被接受吗? 车库能做得和车库一样好吗?

    这些问题的答案可能都是“不”，这没关系. 如果你知道自己想要什么, 而且它不符合你的预算, 那你可能要等一段时间, 尽可能多地存钱, 当你的预算符合你的胃口时再试一次. 是的, 在你等待的时候，房价可能会上涨, 你得解释一下, 但是，在一些不能满足你需求的东西上进行如此重大的投资，可能不是成功的秘诀.

    另一方面, 如果你的一些要求是可协商的, 更改搜索的参数，然后重试. 如果你找到了你认为可以居住的房子，你就准备好进入下一个阶段了.
  5. 得到预先批准.
    你可能会想，“嘿，我找到了我喜欢的房子! 我不应该去看看吗?“还没有. 在你去别人家里闲逛之前, 找到一个你不能没有的人, 你需要 确保你能得到你需要的抵押贷款. 这和确保你买得起房子是不一样的. 你也许有能力偿还贷款，但这并不意味着你能拿到贷款. No, 为此，你需要良好的信用, 而唯一能证明你的信用是否足够好的方法就是 完成按揭申请 看看放款人是怎么说的.

    这并不意味着盲目前进. 如果你一直 跟踪你的信用报告和评分在美国，你应该很清楚自己在信用方面的地位. 但这需要贷方查看你的信用, 收入和其他因素决定了你能被批准做什么. 获得预先批准将帮助你避免浪费时间看你买不到的房子, 这样会让卖家对你的报价更有信心, 知道你可能会得到你需要的资金.
  6. 得到帮助.
    Often in these pages we tell you about financial matters you can learn to handle yourself; this is not one of those times. 一旦你决定了你确实想要拥有自己的房子, 确定你的预算, 弄清楚你的要求，并预先批准了抵押贷款, 现在是时候引入专业的房地产中介了:房地产经纪人®.

    与房地产经纪人合作, 你会有一个持牌专家，他的工作就是在购房过程的每一步代表你和你的利益. 确定, 你可以利用网上资源找到你可能感兴趣的房子, 但你的房地产经纪人会给你带来在线工具无法替代的市场知识和流程. 找一个你可以信任的人, 谁对你考虑的地区和房屋类型有经验, 让他或她去做.
  7. 从此过上幸福的生活.
    好吧，没那么简单. 但是如果您已经完成了我们描述的步骤, 有合适的房地产经纪人站在你这边, 你会有你需要的东西来为你找到和购买一个合适的家-一个你可以在晚上轻松休息的地方, 然后找到下一个梦想的大事情! 如果你想了解更多关于房地产交易的信息, 看看这张信息图上的步骤.
     

如欲了解更多购房程序，请浏览我们的 专家购房指南. 当你准备申请抵押贷款时, 请致电(602)683-1000与我们的按揭专家之一交谈.