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如何把握购房过程

亚利桑那州联邦工作人员

当涉及到实现我们的梦想, 拥有自己的房子通常是每个人最想做的事情之一. 就好像我们每个人都有一种根深蒂固的想法让我们想拥有头顶的屋顶和周围的墙壁.

事实上,在全国房地产经纪人协会的一项调查中,几乎 十分之九的美国人都认为,买房比租房更有意义 而在那些拥有自己房子的人中,只有3%的人表示这是一种消极的经历. 但就像大多数值得做的事情一样, 买房子和拥有房子都是复杂的,而且绝对不适合胆小的人. So, 对于我们这些考虑在凤凰城买房的人来说, 我们已经列出了购买过程中涉及的一系列步骤, 确保你拥有住房的梦想不会变成一场噩梦.

  1. 决定它是否适合你.
    现在,这似乎是一个显而易见的问题. 毕竟,我们刚刚不是说只有3%的房主认为这是一种消极的经历吗? 是的,我们做. 但不消极和不消极是有区别的, 在特定的时间,这对你来说是最好的. 因此,在你开始申请抵押贷款和物色社区之前,问问自己这些问题:
     
    • 我想要或需要频繁移动的自由吗?
    • 我的住房需求在未来几年有可能发生重大变化吗?
    • 维护一个家的成本或责任是我还没有准备好(或愿意)去处理的?
    • 我未来的收入非常不确定吗?
    • 有不完美的邻居会让我发疯吗?
    回答这些问题中的任何一个都可能意味着你最好租房子, 至少现在, 主要是因为拥有住房不是一个短期的承诺. 而租房则意味着签6个月或12个月的租约,一旦结束就可以自由搬家, 卖掉房子搬到别的地方完全是另一回事. 还有所有的前期成本与进入一个家庭有关, 加上与销售相关的成本, 在房产价值增值到足以弥补这些成本之前,搬家可能代价高昂.
  2. 选择您的首选项.
    即使你的习惯, 生活方式和目前的情况似乎使房屋所有权适合你, 这并不一定意味着你应该冲出去买一套四居室, 在一个安静的社区,半英亩阴凉的土地上,有三个浴室的牧场. 这对某些人来说可能是正确的, 而对于其他人来说,完美的选择可能是一套两居室的公寓,离公共交通工具只有几步之遥, 剧院和时髦的餐厅. 好消息是,这两种选择都可以购买, 以及其他所有可能的结构. 所以,为了确保你去找对的地方,找对的家,考虑以下事情:
     
    • 你有多方便,你有时间做周末项目吗?
    • 你喜欢在后院推着割草机,修剪灌木和拔草吗?
    • 哪个社区设施——餐馆, 夜生活, 咖啡店——必备品, 没有它你也能活下去?
    • 你需要离公共交通多近?
    • 孩子在你的生活中扮演什么角色, 以及好学校有多重要, 附近的公园和其他孩子?
    • 有多少间卧室, 浴室, 办公室和其他你需要的空间-为你自己和可能的客人-或家庭成员?
    • 你有多少东西? 如果有必要,你愿意租一个额外的存储空间吗?
    • 什么车需要停车? 是否需要封闭式泊车,还是开放式泊车?
    • 你在乎外观吸引力和房子的风格吗?
    所有这些因素对规模都有影响, type and location you ought to look for in a home – large or small; condo, townhome or single-family; suburb or central city. 在你开始找之前先弄清楚, 否则你会发现自己被太多的可能性淹没.
  3. 设定一个预算.
    有很多出版物和网站会告诉你应该在家里花多少钱, 所以我们就不讲了,部分原因是可能有一些一般的指导方针对我们的开始有帮助, 最后只有你自己知道你的优先级是什么, 并能决定如何最好地适应它们.

    但无论你决定为你的家做多少预算, 重要的是你要做一个预算, 然后尽一切努力坚持它(这不仅仅适用于住房所有权!). 办理抵押贷款, 还有家庭维护和维修的费用, 你不应该在不知道如何处理的情况下就这么做吗.

    So, 看看你的收入和支出, 考虑一下什么对你来说是重要的(以及什么在未来可能变得重要), 一定要包括足够的新家庭相关的开支,如水电费, 维修, 等.,并确定你每个月能负担得起的按揭还款金额. 一旦你有了这个, 你可以使用任意数量的在线计算器来计算你可以得到的贷款金额(确保它包括本金), 感兴趣, 税收和保险), 加上你可以支付的首付金额, 瞧! ——这大概是你能买得起的房子的价格.
  4. 获得真正的.
    在你的购房过程中, 这是第一个关键时刻:决定你能买得起的房子是否是你想住的房子. 这个过程几乎可以完全在线完成:使用许多可用的房地产网站之一, 输入一个在你预算范围内的最高价格范围, 以及您要考虑的地理区域和其他需求(房间), 面积, 停车, 等.),然后看看弹出什么. You might see some dream homes; you might see dumps. 但总的来说,你看到的房子(如果你看到任何)看起来像你想的那样?

    如果答案是肯定的,那很好! 你已经准备好开始认真寻找了. 但如果答案是否定的, 然后,是时候重新评估你认为重要的事情了, 并决定其中是否有可协商的. 我真的需要那么多卧室吗? 美食厨房能等我有钱再装修吗? 一个稍微远一点的社区可以接受吗? 车库会和车库一样好吗?

    这些问题的答案可能都是“不”,这没关系. 如果你知道自己想要什么,需要什么, 而且不符合你的预算, 那你可能要等一段时间, 尽可能多地存钱, 当你的预算符合你的胃口时再试一次. 是的, 在你等待的时候,房价可能会上涨, 你必须解释这一点, 但在不满足你需求的东西上投入这么大的资金,可能不是成功的秘诀.

    另一方面, 如果你的某些要求可以商量的话, 更改搜索的参数并重试. 如果你找到了你认为可以住的房子,你已经准备好进入下一步了.
  5. 得到预先批准.
    你可能会想,“嘿,我找到了我喜欢的房子! 我不应该去看看吗?“还没有. 在你去别人家里溜达之前, 找到一个你离开就无法生活的人, 你需要 确保你能拿到你需要的抵押贷款. 这和确保你能买得起房子是不一样的. 你也许能够偿还,但这并不意味着你能得到贷款. No, 为此你需要良好的信用, 要知道你的信用是否足够好,唯一的方法就是 完成按揭申请 看看贷方会怎么说.

    这并不意味着盲目地进入. 如果你一直 记录你的信用报告和分数在美国,你应该对自己的信用状况有一个很好的了解. 但你的信用记录需要贷方来审核, 收入和其他因素决定了你能被批准做什么. 获得预审会帮助你避免浪费时间去看你买不到的房子, 这样卖家对你的报价更有信心, 知道你可能会得到你需要的资金.
  6. 得到帮助.
    Often in these pages we tell you about financial matters you can learn to handle yourself; this is not one of those times. 一旦你决定你确实想拥有一个房子, 已确定预算, 弄清楚你的要求,并已预先批准抵押贷款, 是时候找一个专业的房地产经纪人了:Realtor®.

    和房地产经纪人一起工作, 你将有一个授权专家,他的工作是代表你和你的利益在购房过程的每一步. 确定, 你可以利用网上资源找到你可能感兴趣的房子, 但你的房地产经纪人会带来市场知识和流程,这是无法取代的在线工具. 找一个你可以信任的人, 谁对你考虑的地区和住宅类型有经验, 让他或她去做.
  7. 从此过上幸福的生活.
    好吧,所以不会那么简单. 但如果你已经完成了我们描述的步骤, 让合适的房地产经纪人支持你, 你将拥有你需要的东西来为你找到和购买合适的家——一个你可以在晚上休息的地方, 找到下一个伟大的梦想! 如果你想了解更多关于房地产交易的信息, 查看这张信息图上的步骤.
     

要了解更多购房流程,请查看我们的 专家购房指南. 当你准备申请抵押贷款时, 通过电话(602)683-1000与我们的抵押专家之一交谈.