缩略图

租和. 购买:优点 & 缺点

亚利桑那州联邦工作人员

拥有住房:这是典型的美国梦,你正在考虑冒险一试. 但是等一下. 你考虑过拥有自己的房子与租房相比的利与弊吗? 我们详细分析了这两种选择的优缺点,以便你能作出适合自己的决定.



优点

  • 灵活性 -当你租房时,你不会受到束缚,一旦租约到期,你可以轻松地打包搬家. 如果你需要搬家找工作或者你不喜欢你的邻居,这可以派上用场.
  • 不需维护的 如果有东西坏了,你可以打电话给房东,让他们支付修理费.
  • 不用担心房地产 -因为你不是这房子的主人, 你不会受到房地产市场起伏的影响. 如果房产贬值,当你搬家的时候,你不需要为这些潜在的损失负责.

缺点

  • 没有所有权 -当你租房时,你每个月都要为使用别人的财产支付费用. 如果你有房子,这些钱可以帮助你创造资产的权益.
  • 没有税收优惠 -作为租房者,你没有住房相关的税收优惠,因为你并不拥有房产,也不支付抵押贷款.
  • 利率上升 当你的租约到期时,你的租金也会上涨. 如果房租涨得比你的收入快,这可能是个问题.
  • 升级 -当你租房时, 从墙壁颜色到地板再到固定装置,你几乎都被你已经拥有的东西困住了. 在大多数情况下,你无法按照自己的喜好或生活方式来粉刷或改造一个空间.

购买

优点

  • 构建股票 -而不是付房租给房东, 你的按揭付款的一部分用来支付本金余额(其余的用来支付贷款利息). 经过几年的付款, 你会建立起你的家庭资产, 最终(通常是30年之后)你会完全拥有自己的房子!
  • 税收优惠 -在联邦纳税申报单上, 你可以扣除你的财产税和抵押贷款利息费用, 减少你的整体税收负担. (详情请咨询税务顾问.)
  • 稳定 -拥有自己的房子是一种安全措施,因为你的月供不会每年波动太大. (由于财产税和保险的原因,房价可能会小幅上涨.租期一到,租房者就得担心房租上涨了.
  • 你说了算 -作为一个房主, 你可以根据自己的需要和风格来改变你的家——改变墙壁的颜色, 更新你的浴室, 等. 只要确保你遵守当地的建筑规范,不要违反你的房主协会的规则.

缺点

  • 金融风险 -有些人认为拥有房屋是一项伟大的投资,因为当你出售房屋时你会赚钱. 但情况并非总是如此. 如果你所在地区的房价下跌,或者你在购买后的几年内需要搬家, 当你需要出售时,你可能会亏本.
  • 前期成本 -买房并不便宜. 首先,你需要存足够的首付——通常是房屋价值的20%——外加1%的结业成本. 低成本的付款方式是可行的,但不是每个人都有资格.
  • 正在进行的费用 -除了每月的按揭付款, 你还得付保险费, 房产税和持续的维护. 预计每年要花房子价值的1%到2%在维护上. 这还不包括你想解决的任何额外的改建或升级的成本.

跟我们说说你觉得租房和. 购买-请在下方留言.